Vereinfachte Form des Ertragswertverfahrens

 Vereinfachte Form des Ertragswertverfahrens zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie im Rahmen der Immobilienbewertung  bzw.die Maklerformel.

 

Die Maklerformel ist eine vereinfachte Form der Ertragswertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie im Rahmen der Immobilienbewertung.

Dabei wird der Jahresreinertrag der Immobilie (Bruttomieterträge nach Abzug aller Betriebs- und Verwaltungskosten)  durch den Kapitalisierung geteilt. Der Kapitalisierungszins gibt die Ertragserwartung und das Risiko wieder. Ein hoher Kapitalisierungszins entspricht einer hohen Ertragserwartung und einem hohen Risiko. Gebräuchliche Kapitalisierungszinssätze sind 4 % bis 5 % bei Wohnimmobilien und 6 % bis 8 % bei Gewerbeimmobilien.

Mathematisch entspricht die Maklerformel der ewigen Rente.

Die Maklerformel lässt die Restnutzungsdauer der Immobilie außer Acht und geht von einer unbegrenzten Gesamtnutzungsdauer aus. Der ermittelte Wert ist daher tendenziell zu hoch.

Beispiel: Jahresreinertrag 100.000 € / 5% = 2 Mio. €.

 

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Kommentare: 4
  • #1

    Martin (Sonntag, 23 Juni 2013 18:58)

    Guten Tag Frau Khosravi,

    Die Berechnung ist zwar nicht so genau. Aber es ist interessant zu wissen wie die Immobilienwert bei dem Makler berechnet wird.

    Grüße aus Hamburg

    Martin Böhme

  • #2

    pardies (Sonntag, 23 Juni 2013 21:26)

    Hallo Fereshteh,

    wie viel % soll man für den Restnutzungsdauer der Immobilie berechnen?

    Liebe Grüße

    Pardies

  • #3

    Major Duhart (Donnerstag, 02 Februar 2017 12:32)


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  • #4

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